Pavel Nožička
Prodej zahrady 428 m², Spojil
Popis nemovitosti
Nabízíme ke koupi pozemek o velikosti 428 m2 v obci Spojil, která se řadí mezi nejatraktivnější a nejvyhledávanější lokality v Pardubicích.
Pozemek se nachází v území vymezeném územním plánem jako RZ = Rekreace – zahrádkářské osady, jedná se o plochy zahrádkových osad.
Výjimečná lokalita: Spojil je obklopen dvěma lesy, které poskytují naprostý klid a soukromí, zároveň však nabízí perfektní dostupnost do centra města. Jen pár desítek metrů od pozemku se nachází lesní masiv, ideální pro procházky, cyklovýlety či odpočinek v přírodě. Spojovací cesta směrem na Dubinu zajišťuje rychlý přístup k městské infrastruktuře.
Veškerá občanská vybavenost v dosahu:
Supermarkety (Lidl,Globus, Albert, Penny), restaurace, pekárna, kavárny, vinotéka, fitness centrum
Lékárna, ordinace lékařů, masna, školy a školky
Domovy seniorů, pošta i zastávka MHD v blízkosti (370 m)
Technická vybavenost a benefity pozemku:
- Vlastní studna na pozemku
- Elektřina zavedena
- Vyřešený přístup po zpevněné cestě – právně i fakticky přístupné osobním vozem
- Součástí prodeje je obytný vůz
- Dále na pozemku naleznete dřevěnou chatičku na nářadí, skleník a řadu ovocných stromů
- Tento pozemek představuje skvělou investiční příležitost nebo ideální místo pro rekreaci a relaxaci v soukromí a zeleni, přitom stále v těsném kontaktu s městem.
Informace k lokalitě v RZ po aktualizaci ÚP z 02/2025:
hlavní využití: zahrady, zahrádkářské chaty
přípustné využití: zařízení a plochy pro sport jako funkce doplňková k funkčnímu využití hlavnímu, parkovací plochy výhradně pro obsluhu funkční plochy, stavby a zařízení technického vybavení pro obsluhu řešeného území
nepřípustné využití: jiné než hlavní a přípustné využití
Podmínky prostorového uspořádání:
koeficient zastavění včetně zpevněných ploch max. 0,15.
maximální výška stavby může činit 4 m od upraveného terénu po hřeben střechy nebo nejvyšší bod římsy.
Kolik toho můžu zastavět? Koeficient zastavění je 0,15 – to znamená, že:
Z celé plochy pozemku (428 m2) můžete zastavět maximálně 15 %, včetně nemovitosti i zpevněných ploch (např. chodník, terasa, parkovací plocha).
Můžete tedy zastavět maximálně 64,2 m2 – to zahrnuje zahrádkářskou chatu + dlažbu + případné parkovací místo.
Jak velká může být nemovitost? Maximální výška stavby je 4 metry – měřeno od terénu po hřeben střechy nebo nejvyšší bod okapu. Tedy 1 podlaží + podkroví je většinou možné, ale určitě ne dvoupatrový objekt.
Základní údaje
| Elektřina | 230 V |
| ID nemovitosti | 88767 |
| Plocha pozemku | 428 m² |