Ing. Pavel UHLÍŘ
Prodej komerčního pozemku 25556 m², Horní Jelení
Popis nemovitosti
Nabízíme k prodeji investičně mimořádně zajímavý rovinatý stavební pozemek o celkové výměře 25 556 m², situovaný ve východní části města Horní Jelení. Tento rozsáhlý celek představuje strategickou příležitost pro investory, developery i podnikatele, kteří hledají kombinaci okamžitého výnosového využití a dlouhodobého kapitálového zhodnocení. Dle aktuálně platného územního plánu je pozemek určen pro skladování a drobnou výrobu. Tato funkce umožňuje okamžité zahájení komerčního využití – například výstavbu skladových hal, logistického zázemí, lehké výroby či kombinovaných provozů. Připravovaný nový územní plán v tuto chvíli zachovává toto funkční určení, což investorovi přináší stabilitu, předvídatelnost a minimalizaci rizik spojených se změnou regulace. Z pohledu investiční strategie nabízí pozemek několik atraktivních scénářů: - Okamžitý výnosový model – realizace komerční výstavby s následným pronájmem (logistika, skladování, výroba), - Energetický projekt – možnost převzetí připraveného projektu výstavby komerční fotovoltaické elektrárny s rezervovanou kapacitou připojení do sítě společnosti ČEZ Distribuce, což představuje možnost stabilního dlouhodobého cashflow, - Landbanking – držení pozemku s ohledem na postupný rozvoj lokality a růst hodnoty v čase. Významnou přidanou hodnotou je technická připravenost území. Inženýrské sítě se nacházejí přímo na pozemku, na jeho hranici nebo v těsné blízkosti, což výrazně snižuje vstupní investice a urychluje realizaci projektů. Pozemek disponuje dvěma přístupovými trasami: - přímé napojení z hlavní komunikace v jihozápadní části, - alternativní přístup podél východní hranice z vedlejší komunikace. Toto řešení umožňuje flexibilní dopravní obslužnost i případné rozdělení areálu na více funkčních celků. Klíčovým investičním faktorem je dopravní dostupnost. Lokalita nabízí rychlé spojení do měst Pardubice, Hradec Králové, Vysoké Mýto, Choceň a Holice. Zásadní je především výborné napojení na dálnici D35, která představuje páteřní tah východ–západ, a napojení na dálnici D11 směrem na Prahu. Právě tato kombinace činí lokalitu atraktivní pro logistiku, distribuci i výrobní společnosti hledající efektivní dopravní dostupnost. Horní Jelení je zároveň dynamicky se rozvíjející město s kompletní občanskou vybaveností a rostoucím významem v rámci regionu. Postupný rozvoj infrastruktury a podnikatelských aktivit v širším okolí podporuje dlouhodobý růst hodnoty nemovitostí. Tato nabídka tak představuje promyšlenou investici s více scénáři využití – od okamžitého generování výnosu přes energetický projekt až po strategické držení s potenciálem kapitálového zhodnocení. Kombinace velikosti, umístění, dopravní dostupnosti a připravenosti činí z tohoto pozemku příležitost, která se na trhu objevuje jen zřídka. V případě zájmu o detailní investiční rozbor, ekonomický model nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Pozn.: Prezentace obsahuje prvky vizualizace možného řešení budoucího stavu
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, Silnice, Dálnice |
| Elektřina | 230 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Inženýrské sítě | Plyn |
| ID nemovitosti | 661 |
| Plocha celková | 25 556 m² |
| Plocha pozemku | 25 556 m² |
| Plocha užitná | 25 556 m² |
| Cena | 35 588 555 Kč Spočítat hypotéku |